Zweifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen in familiärer Wohngegend

Datenblatt

ImmoNr	DEI-24-66
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	67550
Ort	Worms / Rheindürkheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	410 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	585.000 €
Außen-Provision	2,98%
Währung	€

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Worms / Rheindürkheim! Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige, gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 zum Kauf anbieten zu können.

Diese Immobilie besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 194 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und der Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Haus besonders praktisch macht. Bei Interesse steht das Haus nach Absprache zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	77,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - 2 Garagen
- Keller
- Gaszentralheizung BJ 2012
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Garten
- Terrasse
- Dachgeschoss teils ausgebaut
- Abstellraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- 2x Gäste-WC
- 4x Balkon
- 1x Wintergarten

Lage Die Immobilie befindet sich in Rheindürkheim, einem nördlich gelegenen Ortsteil von Worms und begeistert mit ihrer Lage direkt am Rhein. Kaum aus der Haustür getreten, können Sie das Rheinufer zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren nutzen und genießen so einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Gleichzeitig ist die B9 schnell erreicht, weshalb Sie das Zentrum von Worms in ungefähr 13 Minuten mit dem Pkw anfahren können. Darüber hinaus garantiert die westlich verlaufende A61 einen sehr guten Anschluss an den Fernverkehr.
In etwa 5 Autominuten können Sie die Nachbarstadt Osthofen anfahren. Hier sind mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken und Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleister zu finden. Ein Spielplatz, ein Kindergarten und eine Grundschule können fußläufig erschlossen werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Eine nur wenige Hundert Meter entfernt liegende Bushaltestelle garantiert gemeinsam mit dem knapp 3,8 km entfernten Bahnhof von Osthofen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Letzterer wird von zahlreichen S- und Regionalbahnen angefahren, die u. a. Mainz oder Mannheim als Ziel haben.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis:

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 2,98% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Diese Provision ist vom Käufer zu zahlen und wird mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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